Documentos para una compra venta de inmueble

2) COPIA DE DNI DE LOS VENDEDORES

Indispensable solicitar la copia de los DNIs (verso y reverso) de todos los propietarios que figuran en el Certificado Literal de los inmuebles a adquirir. 

3) HOJA DE RESUME (HR) Y PREDIO URBANO (PU)MUNICIPAL, DE AÑO EN CURSO

Son documentos municipales y sus características son:

• La Hoja de Resumen (HR): En esta parte se consigna la relación de predios registrados para un determinado año, donde se puede visualizar la ubicación del predio, código catastral, el valor del autovaluo, el valor afecto, la base imponible la cual se utilizará para determinar el impuesto predial para dicho año.
• Predio Urbano (PU): En esta parte se consigna los datos relativos a la construcción, las otras instalaciones y valor del terreno, todo ellos se encuentra valorizado. Asimismo, la suma de estos valores da como resultado de la el valor del predio.

*Importante: Se debe revisar que la dirección del inmueble de la partida sea la misma que figura en la municipalidad. De lo contrario se deberá subsanar antes de la venta, si la diferencia de dirección es mínima, se debe aclara en la minuta que ambas es la misma dirección y por lo tanto el mismo o los mismo inmuebles.

4) CONSTANCIA DE NO ADEUDO MUNICIPAL

Los impuestos prediales deben estar cancelados por todo el periodo del año en curso en que se hace la transacción de compra venta, de la misma forma los arbitrios deben estar cancelados hasta el mes en que se efectúa la operación.

Usted debe solicitar las copias de los recibos de dichos pagos y pedir que lleven las originales a la notaria el día de la transferencia. 

• Si en caso le entregan o solicita la Constancia de No Adeudo Municipal, ya no sería necesarios los recibos, ya que dicha constancia el municipio solo entrega cuando se cumplió y se esta al día con los pagos anteriormente expuestos. ( a no ser que la notaria observe algún detalle).

Adicionalmente en su momento, la notaria (o el banco) solicitará lo siguiente:

5) CONTRATO DE COMPRA VENTA (MINUTA)

La minuta debe estar firmado por las partes y visado por un abogado colegiado. Para saber en qué momento se debe firmar este documento puede visitar nuestro articulo ¨Proceso de compra venta ¨ ubicado aquí en nuestro sitio web de Requieromicasa Inmobiliaria.

6) CONSTANCIA DEL PAGO DE ALCABA O EXONERACIÓN

La constancia del pago del impuesto de alcabala (o exoneración si aplica) es responsabilidad del comprador (se liquida o solicita en el SAT) y se presenta después de haber firmado la minuta, dicha constancia se debe entregar a la notaria antes de producirse las firmas de la escritura pública. Si desea saber acerca de este impuesto puede revisar nuestro articulo ¨Todo sobre el impuesto de alcabala¨ ubicado aquí en nuestro sitio web de Requieromicasa Inmobiliaria.

7) CONSTANCIA DEL PAGO DE IMPUESTO A LA RENTA (*si aplica)

La constancia (recibo) del pago del impuesto a la renta (* siempre y cuando aplique) es responsabilidad del vendedor y se debe entregar a la notaria después de haber firmado la minuta de compra venta y antes de proceder con las firmas de escrituras públicas. Si desea saber detalles del impuesto a la renta  puede visitar nuestro articulo ¨Todo sobre el impuesto a la renta¨ ubicado aquí en nuestro sitio web de ¨Requieromicasa Inmobiliaria¨

8) RECIBOS DE SERVICIOS AL DÍA

Es necesario que los recibos de los servicios de Luz y agua (gas, si es que aplica) se encuentren al día cancelados, para que usted no tenga ningún problema en transferirlos a su nombre.

Si el inmueble que adquiere posee un pago por mantenimiento mensual, también es necesario solicitar el comprobante del pago al día para que no tenga que asumir usted la deuda.​